Obra a preço de custo: como funciona o pagamento direto com a construtora

"Obra a preço de custo" é um modelo em que você paga o imóvel direto à construtora durante a construção, sem financiamento bancário nessa fase. O valor acompanha o custo real da obra. Veja como funciona e o que conferir antes de assinar.

Como funciona

Em vez de um preço fechado com juros de banco, o comprador paga as parcelas da obra diretamente à construtora. Como o custo de materiais e mão de obra muda ao longo do tempo, as parcelas são revisadas periodicamente conforme o orçamento da construção.

A estrutura típica de pagamento

• Entrada parcelada: dividida em algumas parcelas no início.
• Mensais: pagas durante a obra.
• Semestrais (intermediárias): parcelas maiores a cada seis meses, somadas à mensal no mês em que vencem.

Um exemplo real

No Kadosh Residence, na Praia Grande, em Ubatuba, a tabela da construtora de 23/07/2026 traz, como valor sugestivo, um loft de R$ 374.711,92 com entrada de R$ 182.036,81 em 6 parcelas, 30 mensais de R$ 3.853,50 e 6 semestrais de R$ 12.845,01. Os valores são atualizados a cada semestre pelo orçamento da obra, então as parcelas futuras podem mudar.

Vantagens

• Sem juros bancários durante a obra.
• Parcelas diluídas ao longo da construção.
• Negociação direta com quem constrói.

O que conferir antes de assinar

• Registro de Incorporação: peça o número do registro e a matrícula do terreno.
• Regra de atualização: como e quando as parcelas são revisadas.
• Prazo de obra e de carência previstos em contrato.
• Seu orçamento: simule cenários com parcelas um pouco maiores que as da tabela atual.

Tem dúvidas sobre as condições de pagamento do Kadosh Residence? A Alexia explica tudo com calma e manda a tabela atualizada. Conheça também o lançamento na Praia Grande.

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